一、商業(yè)項(xiàng)目定位前的市場(chǎng)調(diào)查
1、如何設(shè)定項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容
2、如何看商場(chǎng)的案例:項(xiàng)目考察點(diǎn)評(píng)
3、市場(chǎng)研究的重點(diǎn)
4、市場(chǎng)調(diào)查質(zhì)量的保證
5、如何做模擬招商
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位內(nèi)容與定位依據(jù)
(一)項(xiàng)目定位的內(nèi)容
1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定性定量分析(定性決定功能)
2、產(chǎn)品組合定位
3、建筑設(shè)計(jì)定位
4、經(jīng)營(yíng)主題定位(依據(jù):商圈性質(zhì)、商業(yè)類(lèi)別/功能、消費(fèi)客群等)
5、經(jīng)營(yíng)功能定位(依據(jù):商圈性質(zhì)、開(kāi)發(fā)模式、項(xiàng)目類(lèi)別、消費(fèi)客群等)
6、消費(fèi)客群定位(依據(jù):消費(fèi)者是誰(shuí)?是決定定位的重要依據(jù)之一)
7、經(jīng)營(yíng)檔次定位(依據(jù):消費(fèi)需求、消費(fèi)能力、物業(yè)硬件等)
8、功能分區(qū)定位(依據(jù):道路等級(jí)、平面結(jié)構(gòu)、主動(dòng)線、主次入口)
9、業(yè)態(tài)業(yè)種配比定位(依據(jù):商圈性質(zhì)/類(lèi)別、規(guī)模面積、樓層數(shù))
10、產(chǎn)品售價(jià)與租金定位(依據(jù):當(dāng)?shù)刈馐蹆r(jià)、投資客群、消費(fèi)力)
(二)項(xiàng)目定位的依據(jù)
1、城市等級(jí)
2、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
3、城市人口規(guī)模
4、城市商業(yè)消費(fèi)水平
5、城市商業(yè)格局與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
6、項(xiàng)目交通條件
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